Jornada “La hipoteca inversa”

Jornada “La hipoteca inversa”

Organizada por el Foro de Economistas Inmobiliarios

El origen de la hipoteca en España se remonta a 1944, cuando se introdujeron considerables reformas en el derecho hipotecario y se autorizó al Gobierno a publicar una nueva redacción de la Ley Hipotecaria, lo que tuvo lugar mediante Decreto de 8 de febrero de 1946, por el que se aprobó la nueva redacción oficial.

Desde entonces, su texto ha sufrido numerosas modificaciones, pero sin duda fue la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, conocida como nueva ley hipotecaria, la que introdujo los cambios más significativos, conjuntamente con las medidas que entraron en vigor el 1 de enero de 2023, para aliviar la carga a las familias en riesgo de vulnerabilidad, en las hipotecas variables, como consecuencia del alza del Euribor, entre ellas el nuevo Código de Buenas Prácticas.

Sin la hipoteca no habría tenido lugar el acceso a la propiedad de la vivienda de una gran mayoría de españoles, el 75,2% la habitan en régimen de propiedad, y el valor de la riqueza inmobiliaria de los españoles, según el Banco de España, alcanza los 5,56 billones de euros, más de tres cuartas partes de la riqueza total, mientras que la riqueza financiera solo supone 1,6 billones de euros, el 22,3%.

Con razón se afirma que la hipoteca democratiza la propiedad privada sin que pierda su función social.

No fue hasta 2007, mediante la publicación de la Ley 41/2007, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, cuando aparece la hipoteca inversa en nuestro país, pese a tratarse de una especialidad nacida a mediados del siglo pasado en el Reino Unido, donde cuenta con una significativa popularidad.

Pese a contar con más de 15 años de vigencia, la hipoteca inversa, en nuestro país, es una gran desconocida, en parte por su complejidad financiera, a criterio del Banco de España (ver Guía de acceso a la hipoteca inversa, segunda edición, agosto 2017), en parte por la reducida cuantía del capital que se concede (entre el 25% y el 35% del valor de tasación de la vivienda que actúa como garantía de la hipoteca concedida, aunque la normativa no establece una cuantía máxima), y en buena medida por el escaso número de entidades que la comercializan.

Sin embargo, esta modalidad de hipoteca puede constituir la solución para las personas mayores (la norma exige haber cumplido la edad de 65 años), discapacitadas (tener reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 33%) o dependientes, que sean propietarios de una vivienda, para hacer líquido el valor de su vivienda sin tener que venderla, en la que pueden residir hasta su fallecimiento o el del último de los beneficiarios fijados al constituirla.

De todo ello vamos a hablar en esta jornada, de la mano de los principales especialistas y actores en el mercado de la hipoteca inversa.

Director y moderador:

Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas  Inmobiliarios. Colegio de Economistas de Madrid

Ponentes:

Rodrigo Robledo Tobar, director general de Política Financiera y Tesorería. Comunidad de Madrid

Trinidad Martín-Orozco Santiago, directora general. Santander Mapfre Hipoteca Inversa E.F.C.

Carlos Entrena. notario

José Ontana, licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales

Clausura: 

Amelia Pérez Zabaleta, decana-presidenta. Colegio de Economistas de Madrid

Daniel Rodríguez Asensio, viceconsejero de Economía y Empleo. Comunidad de Madrid

Lugar de celebración

Colegio de Economistas de Madrid, C/Flora 1-1º 28013 Madrid

Acceso libre hasta completar aforo

Al finalizar el acto se ofrecerá un café en el “Área de Encuentro”

Las preguntas se pueden formular, desde este mismo momento,

a través de nuestro WhatsApp Business (+34) 91 559 46 02. Indicando asunto: Hipoteca